Dans son hors-série d’octobre, le magazine « 60 Millions de consommateurs » aborde le sujet de la rénovation énergétique et se penche sur les différentes manières d’améliorer l’isolation d’une habitation à travers des travaux.
Réduire sa facture de chauffage grâce à une rénovation complète
Une rénovation complète de son logement peut permettre de réaliser des économies significatives sur sa facture de chauffage, selon Amine Meslem, expert en rénovation énergétique. En traitant six postes principaux de rénovation, à savoir l’isolation de la toiture, des murs et des sols, l’installation d’une ventilation double flux, la pose de fenêtres à double vitrage et le remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant, il est possible de diviser par 5 ou 6 sa facture de chauffage.
Pour se lancer dans une rénovation complète, il est important de bien préparer son projet. Amine Meslem recommande de commencer par identifier les faiblesses de son logement grâce à un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou, de manière plus précise, à un audit énergétique. Il est également conseillé de contacter le service public de la rénovation de l’habitat, France Rénov’, pour obtenir des conseils indépendants et gratuits sur les travaux à entreprendre et les aides disponibles.
Les aides les plus courantes auxquelles les propriétaires peuvent prétendre sont MaPrimeRénov’, accordée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), et les certificats d’économie d’énergie. Les collectivités territoriales proposent également des aides, et il est possible de bénéficier de prêts à taux zéro.
Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur pour évaluer les performances énergétiques de son logement.
Dans le cadre d’une rénovation complète, il est également possible de bénéficier du dispositif public Mon Accompagnateur Rénov’, qui propose un accompagnement complet du projet, y compris un audit énergétique.
Le DPE, s’il a été réalisé récemment, est fiable et permet de connaître les performances énergétiques d’un logement. Cependant, pour qu’il soit vraiment représentatif, il est important de fournir au diagnostiqueur les factures des travaux réalisés afin qu’il puisse les prendre en compte.
Selon la classification du DPE, il est recommandé de rénover un logement classé F ou G, tandis que des travaux moins importants peuvent être envisagés pour un logement classé D ou E.
Avant de lancer un projet de rénovation, il est important de se renseigner sur les autorisations nécessaires. Les travaux d’isolation des murs intérieurs ou le remplacement de la chaudière ne nécessitent aucune démarche en mairie, mais certaines interventions plus lourdes, comme l’isolation thermique par l’extérieur, exigent une déclaration préalable de travaux.
En ce qui concerne les locataires, ils doivent obtenir l’accord de leur propriétaire pour entreprendre des travaux d’amélioration du confort thermique de leur logement. En cas de refus, les locataires peuvent réaliser les travaux à leurs frais, à condition que le propriétaire en soit informé par lettre recommandée. Si le propriétaire ne répond pas dans les deux mois, il est réputé avoir accepté les travaux.
Dans une maison individuelle, les propriétaires ont une grande liberté pour réaliser des travaux, à condition de respecter les règles d’urbanisme. En revanche, en appartement, il est nécessaire d’obtenir l’accord des autres copropriétaires si les travaux envisagés concernent les parties communes.
Il est important de ne pas acheter et installer seul ses nouveaux équipements, car cela exclut la possibilité de bénéficier des aides à la rénovation. Il est préférable de demander des devis à au moins trois professionnels certifiés RGE et de les présenter à son conseiller France Rénov’ pour vérifier leur éligibilité aux aides. Les demandes d’aides doivent être déposées avant de signer les devis.
Les logements verts sont de plus en plus recherchés sur le marché immobilier. Les maisons économes en énergie se vendent à un prix plus élevé que celles classées F ou G.
Les tarifs réglementés du gaz et de l’électricité sont susceptibles d’augmenter dans les prochaines années, car le gouvernement prévoit de sortir du bouclier tarifaire d’ici fin 2024.
En résumé, une rénovation complète du logement peut permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie. Avant de se lancer, il est recommandé de bien préparer son projet, d’identifier les faiblesses du logement et de se renseigner sur les aides disponibles. Il est également important de respecter les démarches administratives et de faire appel à des professionnels certifiés pour les travaux. Les logements énergétiquement performants ont une valeur ajoutée sur le marché immobilier, tandis que les tarifs de l’énergie sont susceptibles d’augmenter à l’avenir.
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