Le marché immobilier connaît une période de ralentissement depuis plusieurs mois, malgré des taux d’emprunt aux alentours de 4% et des prix qui ne baissent que très lentement. Les raisons de cette stagnation seront exposées dans cet article.
Le marché de l’immobilier subit une période compliquée avec des taux d’emprunt en hausse, des banques plus frileuses pour accorder des crédits, et un secteur de la construction en berne. Selon le Conseil supérieur du notariat, le nombre de transactions immobilières a chuté de 18% entre septembre 2022 et septembre 2023. Les taux d’emprunt ont augmenté avec une hausse de l’inflation, et la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs. Les banques sont également plus strictes dans l’octroi des crédits : le Haut Conseil de stabilité financière leur interdit de prêter de l’argent si les mensualités dépassent 35% des revenus.
Cette situation pénalise surtout les primo-accédants, qui voient leur capacité d’emprunt diminuer. Les prix de l’immobilier ont légèrement reculé, mais les villes où le pouvoir d’achat immobilier est le plus contraint voient leurs prix baisser le plus. Les logements neufs sont également touchés, avec des normes environnementales plus strictes et des permis de construire plus difficiles à obtenir.
Il est conseillé aux acheteurs d’attendre et de négocier, car le marché de l’immobilier pourrait se décrisper l’année prochaine. Cependant, les professionnels ne prévoient pas de baisse significative des prix. Les offres de location se raréfient également, avec la pénurie qui fait augmenter les loyers.
Finalement, malgré la situation tendue, les experts ne conseillent pas de renoncer à acheter ou à louer, mais plutôt de rester informés et de rester à l’affût des opportunités qui pourraient se présenter.
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