Selon Yann Jéhanno, lors de l’année 2023, un quart des Français ont dû annuler ou reporter leur projet immobilier en raison de l’inflation et de la difficulté d’accès au crédit. Ces informations ont été rapportées lors d’une interview sur France Inter.
Le marché immobilier en tension en France
Le président du réseau Laforêt, Yann Jéhanno, affirme que devenir propriétaire pour la première fois est de plus en plus difficile en France, que ce soit en tant que primo-accédant ou locataire. Selon lui, le marché locatif est paralysé, avec une augmentation de 26% du nombre de candidats à la location en 2023 et une baisse de 28% des biens à la location, ce qui crée une tension extrême sur le parc locatif.
Yann Jéhanno constate que l’offre locative ne se développe pas et que les locataires en place restent dans leur logement car ils se rendent compte qu’ils ne sont pas en mesure d’acheter. Cela génère une augmentation de la durée d’occupation des logements. De plus, il y a une tendance à la hausse des prix dans les zones où le marché locatif est libre.
Quant au marché de la vente immobilière, Yann Jéhanno souligne l’allongement des délais de vente, qui sont passés à une moyenne de 90 jours au niveau national, soit une augmentation de neuf jours en un an. Il note également un recul du nombre d’acheteurs. En 2023, près d’un Français sur quatre aurait annulé ou ajourné son projet immobilier en raison de l’inflation et de l’accès difficile au crédit.
En outre, les taux d’intérêt en hausse, autour de 4,25%, contre 1% il y a deux ans, ont fortement réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Yann Jéhanno estime qu’une baisse significative de ces taux en 2024 est peu probable. Pour tenter de redynamiser le marché, le ministère de l’Économie et la Banque de France ont apporté des ajustements aux règles encadrant le crédit immobilier, mais Yann Jéhanno les qualifie de « plutôt cosmétiques ».
Le président du réseau Laforêt pointe également du doigt les critères du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qu’il juge contraignants depuis deux ans, limitant l’accès au crédit et contribuant à la prudence de certaines banques. Ainsi, de nombreux profils qui étaient financés il y a deux ans se voient aujourd’hui refuser un financement. Les banques accordent difficilement des prêts, écartant les primo-accédants et les ménages modestes sans apport financier.
Ainsi, le marché immobilier en France est dans une situation complexe, avec des difficultés croissantes pour les primo-accédants et une tension exacerbée sur le marché locatif. Le dynamisme de ce secteur crucial de l’économie suscite des inquiétudes et interpelle les acteurs du gouvernement et de la finance.
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