En 12 mois, on a constaté une hausse de 4% du prix des appartements à La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime. En ce qui concerne les maisons, leur prix a également augmenté, mais de 1% seulement.
La Rochelle : une ville où il fait bon vivre toute l’année
La Rochelle, située en Charente-Maritime, attire les habitants tout au long de l’année, que ce soit en été ou en hiver. Sur les quais, les résidents font l’éloge de leur ville, ce qui maintient les prix de l’immobilier à des niveaux élevés. Récemment, une famille a investi dans une maison de 110 mètres carrés pour la somme de 420 000 euros, auxquels il faut ajouter 40 000 euros de travaux. Même s’ils n’ont pas eu de coup de cœur pour la maison, l’opportunité était trop intéressante pour laisser passer, de peur de voir les prix s’envoler.
Une demande forte de la part d’acheteurs avec un fort capital
Cependant, ces prix élevés ne sont pas accessibles à tous. Pauline Turgis, locataire à la recherche d’une maison, déclare : « Si les taux d’intérêt baissent et si les prix du marché diminuent, nous attendrons pour voir s’il existe des possibilités qui s’offrent à nous ». Il est à noter qu’en un an, le prix des appartements a augmenté de 4% et celui des maisons de 1%, ce qui s’explique par une forte demande de la part d’acheteurs possédant un capital important selon un agent immobilier.
La Rochelle : Une Évolution du Marché Immobilier à Décrypter
Envisagez-vous d’acquérir ou de louer un bien à La Rochelle ? Un regard approfondi sur les récentes évolutions du marché immobilier local, grâce aux analyses pointues de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) et de l’Observatoire Clameur, pourrait éclairer votre décision.
Au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen à La Rochelle s’élève à 4.904 €/m², marquant une baisse de 1,6% sur une année, malgré une augmentation significative de 11,4% sur les trois dernières années. Cette dynamique contrastée révèle les subtilités du marché local.
Le détail des prix moyens au m², à cette même date, varie selon le type de bien : une maison se négocie autour de 4.460€/m², tandis qu’un appartement atteint 5.123 €/m². Les maisons de type T3, T4, T5 et T6 et plus sont respectivement cotées à 4.700 €, 4.291 €, 4.350 € et 4.528 €/m². Les appartements ne sont pas en reste avec des prix variant de 5.961 €/m² pour un studio à 4.538 €/m² pour un T4 et plus.
Notons que le prix moyen au mètre carré à La Rochelle surpasse de 42% celui du département, s’établissant à 2.842 €/m².
Concernant les loyers, la ville présente une hétérogénéité selon le type de logement. Le loyer médian pour les appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 15 €/m², en hausse de 5,1% sur un an. Les appartements de type T1, T2 et T3 et plus affichent respectivement des loyers médians de 18 €, 14 € et 11 €/m².
La Rochelle, avec ses 76.114 habitants, ne manque pas d’attractivité. Son dynamisme se reflète dans ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que dans son offre commerciale diversifiée. Ces atouts, combinés à une évolution marquée du marché immobilier, font de La Rochelle une destination privilégiée pour résidents et investisseurs.
L’avis du spécialiste : « La Rochelle présente un marché immobilier en pleine mutation, offrant des opportunités variées pour les acheteurs et les locataires. La compréhension des tendances actuelles est essentielle pour faire un choix éclairé. »
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