Les bastides, autrefois habitées, ont été délaissées en raison des changements de mode de vie et des aspirations au confort moderne. Toutefois, malgré les contraintes actuelles en matière de préservation des terres, elles ont encore un potentiel certain. Cependant, leur rénovation et leur réaffectation ne pourront se réaliser qu’avec une forte volonté politique.
Comment redonner vie aux bastides du Lot-et-Garonne
Les bastides du Lot-et-Garonne sont un patrimoine historique important, représentant un pan de l’identité locale. Cependant, en dehors de la saison touristique, ces villes médiévales ressemblent à des coquilles vides. Nathalie Hérard, directrice du CAUE 47, estime que ces bastides doivent se réinventer pour attirer de nouveaux habitants.
Les 41 bastides du Lot-et-Garonne sont toutes différentes les unes des autres en termes de situation et de densité. Cependant, elles partagent des règles d’urbanisme communes telles que la présence d’une place centrale, de commerces au rez-de-chaussée des immeubles et un tracé géométrique des rues. Toutefois, avec l’évolution des modes de vie et l’essor de la maison individuelle, ces appartements situés aux étages se sont vidés et sont devenus des espaces de stockage avant d’être abandonnés. Le défi est donc de créer de nouvelles entrées pour rendre ces étages à nouveau exploitables. En outre, il est important de résoudre le problème de l’attractivité de ces bastides, car certaines d’entre elles concentrent un pourcentage élevé de logements vacants.
L’aspiration au confort moderne a également contribué à la désertion de ces bâtiments historiques. Les maisons individuelles offrent aux acheteurs un jardin, une intimité et la possibilité d’agrandir leur habitation. Cependant, la rénovation de ces maisons anciennes peut être coûteuse. Il est donc nécessaire de répondre aux demandes des potentiels habitants en offrant des espaces extérieurs, des emplacements de stationnement et un soutien pour la rénovation énergétique. Il est également important de trouver le juste équilibre en matière de place accordée à la voiture dans ces bastides, entre la nécessité de limiter son usage pour préserver l’aspect historique et la fonctionnalité des centres-villes.
Nathalie Hérard propose d’expérimenter de nouvelles façons d’utiliser les bâtiments des bastides afin de les rendre habitables à nouveau. Pour cela, il est nécessaire de recomposer le foncier en créant des aérations dans la densité du bâti. Des projets ont déjà été réalisés à l’échelle de l’îlot dans certaines bastides, permettant de créer de nouveaux logements avec terrasses et jardins. Cependant, cela nécessite des moyens financiers importants et une lutte contre la vacance des logements. La mise en place de mécanismes fiscaux et la rénovation des bâtiments anciens sont donc indispensables pour redonner vie à ces bastides.
Enfin, il est essentiel de prendre en compte le retour du végétal dans ces bastides, en végétalisant les espaces publics et en désimperméabilisant les sols. Cela permettrait de rendre ces villes historiques plus attractives et de favoriser l’appropriation de l’espace public par les habitants. L’aménagement des espaces devant les façades des bâtiments est également une piste envisagée.
Pour conclure, les bastides du Lot-et-Garonne doivent se réinventer pour attirer de nouveaux habitants. Il est nécessaire de trouver des solutions pour rendre les bâtiments des bastides à nouveau habitables, de prendre en compte les aspirations des potentiels habitants et de préserver l’aspect historique tout en s’adaptant aux enjeux de la transition écologique. Cela nécessitera des moyens financiers importants et une réflexion sur l’utilisation du foncier et l’aménagement des espaces publics. Il est essentiel de maintenir la vie dans ces bastides pour éviter qu’elles ne deviennent de simples villes-musées.
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