La Banque de France avait prévu une diminution des taux qui s’est ensuite intensifiée. En effet, les taux moyens ont chuté à 3,83% à la mi-avril.
Les taux des crédits immobiliers en baisse : une opportunité pour les acheteurs
Les taux des crédits immobiliers sont en baisse, passant sous la barre des 4%, selon les données de l’Observatoire crédit logement publiées récemment. Cette baisse est significative par rapport à l’année précédente, avec des taux moyens atteignant 3,99% au premier trimestre 2024, 3,90% en mars et 3,83% mi-avril. En décembre 2023, les emprunteurs se voyaient proposer des taux de 4,21%, marquant une nette différence en quelques mois seulement.
1 La baisse était-elle prévue ?
Le recul des taux s’est avéré plus rapide que prévu. L’Observatoire crédit logement anticipait une stabilisation au premier trimestre 2024 et une baisse progressive par la suite. Les prévisions tablaient sur un taux moyen d’emprunt autour de 3,25% au second semestre. Cependant, les taux sont déjà descendus à 3,83%, amorçant la baisse plus tôt que prévu.
2 La baisse est-elle de nature à relancer le marché immobilier ?
La baisse des taux suscite un regain d’intérêt sur le marché immobilier. Après une baisse de 40% des prêts accordés en 2023, suivie d’une nouvelle baisse de 35% au début de 2024, la tendance s’inverse. Depuis la fin de l’année dernière, la demande de crédit a augmenté de 46% entre décembre et mars. Les banques sont prêtes à prêter, attirant de potentiels nouveaux clients. Cependant, les emprunteurs restent prudents, attendant des baisses de prix ou des taux encore plus bas.
3 Les taux vont-ils encore baisser et jusqu’où ?
Les prévisions de l’Observatoire crédit logement indiquent que les taux pourraient atteindre environ 3,25% d’ici la fin de 2024. Cette baisse est influencée en partie par une possible baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne à partir de juin. De plus, une réforme des règles d’octroi de crédit immobilier est en discussion, notamment sur le taux d’endettement maximum des emprunteurs actuellement fixé à 35%. En parallèle, le montant moyen des transactions immobilières remonte, permettant aux acheteurs de reprendre espoir dans la réalisation de leur projet immobilier.
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