Le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a récemment annoncé une prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027, alors qu’il devait être supprimé à partir du 1er janvier. Cette décision s’accompagne également d’aménagements qui permettront d’étendre le PTZ à davantage de villes. L’objectif principal de cette mesure est de faire face à la crise du logement actuelle.
Quel est l’état réel du marché immobilier ?
Corinne Jolly, présidente de PAP, donne son analyse de la situation actuelle du marché immobilier, ainsi que sa vision du marché à venir.
Une hausse des réservations pendant les vacances de la Toussaint
Les vacances de la Toussaint de cette année ont été plutôt bonnes, avec une hausse des réservations d’environ 10 %. Ce phénomène peut être expliqué par les conditions météorologiques favorables en septembre, qui ont incité de nombreuses personnes à prolonger l’été. De plus, cette hausse a été particulièrement observée dans le Sud de la France, qui avait été affecté cet été par la crainte de la canicule.
Les locations touristiques et le marché locatif
L’adoption d’un amendement qui concerne les locations touristiques, comme Airbnb, dans le budget du projet de loi de finances ne devrait pas avoir un impact significatif sur le marché locatif. En effet, les locations touristiques bénéficient d’un cadre réglementaire moins contraignant que les locations d’habitation. Par exemple, les contraintes liées aux performances énergétiques des logements ne s’appliquent pas aux locations touristiques. Les propriétaires ont donc tendance à favoriser ce type de location en raison de sa plus grande souplesse.
« Pour les locations touristiques, vous pouvez louer un logement F ou G sans aucune contrainte. Pas d’encadrement des loyers non plus. Donc il y a plein de raisons qui poussent certains propriétaires à favoriser la location touristique. »
Corinne Jolly
Le prêt à taux zéro musclé
Le prêt à taux zéro va être élargi potentiellement à six millions de Français supplémentaires, ce qui pourrait représenter un ballon d’oxygène pour les primo-accédants. Cependant, cette mesure ne compensera pas toutes les difficultés auxquelles sont confrontés les primo-accédants. En effet, les conditions d’accès au crédit sont très exigeantes actuellement, avec notamment une demande d’apport personnel important, ce qui représente un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs.
Les problèmes financiers du marché immobilier
Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté au cours des dernières années, principalement en raison des taux d’intérêt bas. Cependant, avec la hausse récente des taux d’intérêt, les prix immobiliers ont légèrement baissé. Néanmoins, le marché immobilier doit encore trouver un équilibre, car de nombreux acheteurs sont confrontés à des problèmes de financement, notamment en raison de l’exigence d’un apport personnel élevé.
« Le financement est le problème numéro un parce que ce n’est pas un manque d’appétence pour l’immobilier. L’immobilier reste quand même assez sécurisant. »
Corinne Jolly
Malgré ces difficultés, il existe toujours une demande importante pour l’achat de biens immobiliers, en raison notamment des événements de la vie tels que les divorces, les naissances, les mariages et les décès. Il est également important de noter qu’une partie de la population a les moyens d’acheter comptant, ce qui représente environ un tiers des acheteurs.
Une baisse des prix constatée
On observe actuellement une baisse des prix immobiliers, avec une moyenne de près de -3 % au niveau national. Les métropoles, en particulier Paris, sont les plus touchées avec une baisse d’environ -5 %. Néanmoins, il y a des régions qui sont épargnées par cette baisse, notamment la Bretagne. Cette situation peut être considérée comme un rééquilibrage du marché et ne suscite pas d’inquiétudes majeures.
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